6月14日，重慶市住房城鄉(xiāng)建委印發(fā)《重慶市2024年度住房發(fā)展計(jì)劃》(以下簡稱《發(fā)展計(jì)劃》)，部署今年重慶住房發(fā)展的主要目標(biāo)和重點(diǎn)工作。
完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系
根據(jù)《發(fā)展計(jì)劃》要求，2024年，重慶“市場+保障”的住房供應(yīng)體系更加完善，“人、房、地、錢”要素聯(lián)動新機(jī)制加快建立，住房供應(yīng)與區(qū)域發(fā)展、人口結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)布局等更加協(xié)調(diào)，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求得到有效滿足，努力讓人民群眾住上好房子。
——住房市場平穩(wěn)健康發(fā)展。全市商品房供需實(shí)現(xiàn)新平衡，全年計(jì)劃供應(yīng)商品住房1850萬平方米，新增商品住房用地996公頃。實(shí)施城中村改造項(xiàng)目82個，完成改造2.25萬戶。
——住房保障能力持續(xù)增強(qiáng)。全年新分配公租房2萬套，計(jì)劃籌集保障性租賃住房3.1萬套(間)，開工建設(shè)配售型保障性住房7000套以上，新增保障性住房和安置房等其他住宅用地62公頃。逐步建立住房保障輪候機(jī)制。新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4186萬平方米，改造城市危舊房7043戶。
——風(fēng)險(xiǎn)防范化解穩(wěn)妥有效。改革商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)性制度，加快建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)等專項(xiàng)制度。落實(shí)房地產(chǎn)系列支持政策，一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求，守住不發(fā)生系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的底線。
推動租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)
《發(fā)展計(jì)劃》提出著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，包括穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造，制定完善全市城中村改造規(guī)劃，構(gòu)建“1+N”政策體系。優(yōu)化城市功能布局，引入優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，促進(jìn)土地資源高效利用。有序推進(jìn)首批82個項(xiàng)目改造，及早形成實(shí)物開工和投資進(jìn)度。
在優(yōu)化落實(shí)房地產(chǎn)支持政策方面，重慶將持續(xù)完善房地產(chǎn)長效機(jī)制，因區(qū)(縣)施策，調(diào)整個人住房房產(chǎn)稅計(jì)征依據(jù)、稅率和免稅面積，出臺實(shí)施購房補(bǔ)貼、支持買新賣舊改善購房及優(yōu)化多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定等支持政策，推動已出臺各項(xiàng)政策落地見效，進(jìn)一步激發(fā)住房消費(fèi)動能。
值得關(guān)注的是，重慶將推動租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)。加快發(fā)展租房市場，落實(shí)《重慶市租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)工作方案》，明確收購主體，指導(dǎo)收購企業(yè)按照市場化、法治化原則，建立完善收購和運(yùn)營機(jī)制，在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)前提下，批量收購存量住房用作租賃住房，全年收購商品房約4200套、30萬平方米。
推進(jìn)配售型保障性住房建設(shè)
在持續(xù)加大住房保障力度方面，重慶將推進(jìn)完善公租房政策。對照國家完善住房保障體系政策要求，調(diào)整完善公租房準(zhǔn)入條件、分配方式、價格機(jī)制等內(nèi)容，按照重大行政決策程序，積極穩(wěn)妥推進(jìn)面向社會公開征求意見、公開聽證、社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估等工作，推動出臺《重慶市公共租賃住房管理辦法》，進(jìn)一步規(guī)范公租房管理，提高服務(wù)效能，促進(jìn)公租房公平善用。
同時，加快籌集保障性租賃住房，并穩(wěn)步推進(jìn)配售型保障性住房建設(shè)，以及住房公積金“便利化”改革。
重慶還將啟動實(shí)施城市危舊房改造三年攻堅(jiān)行動，健全城市危舊房全生命周期管理工作機(jī)制；推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1835個。統(tǒng)籌社區(qū)服務(wù)提升，同步改造提升“一老一幼”、社區(qū)食堂、文化體育等社區(qū)服務(wù)設(shè)施，著力補(bǔ)齊社區(qū)功能短板，突出重點(diǎn)項(xiàng)目示范引領(lǐng)作用，推動連線成片整體提升。(首席記者 董進(jìn))