中新網(wǎng)重慶新聞8月9日電 老舊小區(qū)是城市的留影機，記錄著人們棲居的過去和當下。隨著城市日新月異的變化，這些小區(qū)不再能跟上時代進步的步伐，成為了被困在時光里的“老人”。
城市更新行動關(guān)乎民生福祉，是推動新重慶高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手和路徑。2021年11月，全國首批城市更新試點工作正式啟動，九龍坡區(qū)是試點區(qū)之一，而民主村又作為九龍坡區(qū)城市更新的第一塊招牌，被列為市級重點項目。
以新金融實踐助力美好生活建設，建行重慶市分行認真貫徹落實國家和重慶市決策部署，將助力城市功能提升放在重要位置，聚合多方力量，通過“新”的陪伴、“新”的合作、“新”的發(fā)展，創(chuàng)新金融服務，助力民主村走出了一條具有本地特色的更新提升道路。
“新”的陪伴：參與設計 留存記憶
與以往的項目著重于建設、融資不同，在民主村城市更新項目設計之初，建行重慶楊家坪支行就第一時間介入，引入建銀咨詢公司，為項目業(yè)主在設計上提供的融智支持。
“這真的是民主村嗎?變化太大了!”聽聞自己位于民主村的老房子已煥然一新，一年多未回民主村的徐大爺特地趕了回來。
在他的記憶里，民主村的房子有著所有老舊小區(qū)的通病，房屋年久失修、基礎(chǔ)設施不齊全、可活動空間少……雖毗鄰萬象城和西城天街，但因地勢落差大、無法直通，比起周邊繁華的街景更顯得落后和寂寥。
如何結(jié)合民主村的區(qū)位優(yōu)勢，重塑結(jié)構(gòu)布局成為了設計的重點。
“民主村片區(qū)，占地面積580畝，涉及2萬多居民。他們大多數(shù)都是老重慶，年紀越大，就會越想保留住自己的記憶。”建行重慶楊家坪支行自成立以來就與周邊居民水乳交融，和諧共生，對于民主村居民的訴求，支行十分了解。支行負責人說，“我們要幫助他們把文化留下來，守護他們的記憶。”
“以房齡超過70年的蘇式紅磚房為例，在之前‘進社區(qū)’宣傳活動中，通過和居民的聊天，我們了解到蘇式紅磚房雖然因為房齡過大的原因閑置了起來，但它仍是很多老一輩民主村居民的共同記憶。因此我們決定想辦法把這個建筑保留下來，要讓它重新煥發(fā)生機。”
為留存民主村居民共同的記憶，建行重慶楊家坪支行及建銀工程咨詢有限責任公司重慶分公司實地調(diào)研，在控制成本的前提下，以細致的安排、精密的測算，通過努力最終將蘇式紅磚房大體面貌保留了下來。他們還大膽創(chuàng)新，在紅磚瓦中鑲嵌大片落地玻璃窗，將蘇式紅磚房打造為現(xiàn)代文化展覽館，讓其既成為承載民主村文化的載體，又化身為民主村文化的本身，以全新的面貌繼續(xù)陪伴一代又一代的民主村人。
“新”的合作：迎面挑戰(zhàn) 創(chuàng)新融資方式
城市更新是近年來金融業(yè)參與探索的新興業(yè)務領(lǐng)域，對于此次項目主要承接支行——建行重慶楊家坪支行而言，是機遇更是挑戰(zhàn)。
“根據(jù)以往的案例，銀行通常會將拆遷和建設獨立出來，但此次工程時間緊、任務重，傳統(tǒng)的合作方式顯然不能滿足客戶的需求。”支行負責人介紹到。
根據(jù)民主村的實際情況，建行重慶楊家坪支行積極與上級行溝通，經(jīng)過多方協(xié)調(diào)，最終決定創(chuàng)新合作方式，在政銀合作、銀企聯(lián)合的新機制下，探索城中村改造方式，創(chuàng)新的采取“拆遷+建設”結(jié)合的模式，助力民主村城市更新項目高質(zhì)量發(fā)展。
在建行重慶市分行公司部和審批部的支持下，項目快速通過核準進入了評估階段。在評估中建行根據(jù)項目實際情況，創(chuàng)新了評估模型，在項目經(jīng)濟效益可行的前提下，盡可能多的新建公益性設施，滿足周邊居民生活需求，最終項目實現(xiàn)了經(jīng)濟性和公益性的平衡。
秉承“金融為民”的初心使命，建行重慶楊家坪支行心系民生，克服種種困難挑戰(zhàn)，最終落實了民主村項目長期限、低成本的融資額度共計30億元，為項目建設提供了資金保障。
同時，支行也積極聯(lián)合多方力量，提高融資效率，拓寬融資渠道。2022年12月初，九龍坡區(qū)政府提出12月21日發(fā)放第一筆貸款的要求。時間緊任務重要求高，建行重慶楊家坪支行迅速響應，作為牽頭行多方聯(lián)系同業(yè)組建銀團，并根據(jù)客戶的要求，結(jié)合各參與行的實際情況，統(tǒng)籌安排制定放款計劃，最終僅用一周的時間就完成銀團組建、貸款合同的簽訂和貸款的發(fā)放。12月18日，支行提前三天實現(xiàn)了首筆8.6億元信貸投放。“給你們點一個大大的贊!”區(qū)里相關(guān)負責人對建行高效率的響應速度贊不絕口。
“新”的發(fā)展：普惠新店 服務老店
漫步在如今的民主村內(nèi)，彩繪涂鴉、紅磚白墻，社區(qū)小店、商業(yè)集群，傳統(tǒng)與新銳的對比，過去與現(xiàn)代的交織，在這里體現(xiàn)得淋漓盡致。城市更新項目后的民主村，最北邊以新潮流消費的商戶為主，中部以公益設施及社區(qū)小店為核心，最南邊銜接西城天街，多為迭新老店。
“根據(jù)各類商戶的實際情況，我們決定采取不同舉措，助力民主村商業(yè)發(fā)展。其中，新店和迭新的老店更需要打響知名度，我們決定主要依托‘建行生活’App開展服務。”建行重慶市分行相關(guān)負責人表示。
為了讓這些“新鮮血液”能更好融入老街區(qū)這條“血脈”中，建行重慶市分行持續(xù)在“建行生活”APP內(nèi)推出系列優(yōu)惠活動，擴大店鋪的知名度，把惠企服務引向深入。
“‘建行生活’APP上新了許多關(guān)于我們店的滿減活動和優(yōu)惠券，范圍幾乎涵蓋了店里面所有熱門的套餐或者單品。”一家零售商店的店主展示著自己店鋪在“建行APP”中的專屬內(nèi)頁。
據(jù)悉，建行重慶市分行聚焦民主村及周邊商圈內(nèi)小額高頻生活場景，擴大民主村內(nèi)新興優(yōu)質(zhì)商戶覆蓋度，協(xié)助商戶推出代金券、單品、套餐等全額惠客商品并開展積分兌換業(yè)務，選取部分商家的產(chǎn)品上線至建行積分兌換商城，滿足消費者個人消費需求的同時，又為商戶進行了引流。
對于開在民主村樓棟底樓的小店，建行重慶市分行更注重把金融宣傳教育帶到他們身邊。“這些臨街小店的店主大多也居住在此，甚至已存在許多年，這類小店基本都有了固定的消費群體，許多商戶希望了解更多金融知識。因此，我們針對他們的服務也會更偏向于普及宣傳。”
瞄準商戶金融需求，直港大道支行的建行員工定期來到商戶中間，開展消保知識宣傳活動。活動中，建行工作人員掛好橫幅標語、擺放宣傳折頁，悉心講解全民反詐、反假識假、金融消費者八項權(quán)益等知識，切實提高轄區(qū)商戶防范新型詐騙的意識和能力,以實際行動保障市民財產(chǎn)安全。
從參與設計到創(chuàng)新融資方式再到輔助商業(yè)發(fā)展，建行重慶市分行在民主村城市更新項目中的探索，既有呵護城市記憶，傳承歷史文脈的“見微知著”，又有不畏未知挑戰(zhàn)，敢于因地制宜的“大膽創(chuàng)新”。今年4月28日，經(jīng)過“拆、留、改、建”等一系列綜合更新改造后民主村片區(qū)城市更新項目(一期)集中竣工亮相，成為了全市范圍內(nèi)具有影響力的城市更新示范項目。
未來，建行重慶市分行將持續(xù)發(fā)揮在住房金融領(lǐng)域的傳統(tǒng)優(yōu)勢和專業(yè)能力，以住房租賃切入助力城市更新，托舉起新市民、青年人、創(chuàng)業(yè)者等群體在重慶的“安居夢”。(完)